Le cabinet W Consulting à Montbéliard vous propose cet immeuble de rapport en monopropriété, une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et marchands de biens qui recherchent un projet immobilier alliant rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation. C'est un bien idéal pour une opération de déficit foncier ou une rénovation stratégique, bénéficiant de l'expertise locale de W Consulting à Montbéliard.
Cet immeuble offre une base solide avec un revenu commercial déjà sécurisé et de belles surfaces d'habitation à réinventer. Au rez-de-chaussée, un local commercial abritant un restaurant est actuellement loué. Cela représente un revenu immédiat et sécurisé de 20 400 EUR par an. Les étages supérieurs se composent au premier étage d'un appartement T2 de 55 m2, au deuxième étage d'un appartement T2 de 55 m2, et au troisième étage d'un spacieux appartement de 60 m2. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans ces trois appartements. De plus, les combles, situés au-dessus du troisième étage, offrent un volume supplémentaire brut avec de formidables perspectives d'aménagement.
Ce bien est parfaitement adapté à une stratégie de déficit foncier. Après la rénovation des appartements, le rendement locatif projeté pour la partie habitation s'élève à environ 19 800 EUR par an, venant s'additionner aux revenus du local commercial. L'ensemble après travaux offrira 40 200 euros par an.
Au-delà d'une simple transaction, W Consulting s'engage à vous offrir sérénité et conseil sur mesure. Grâce à notre écosystème global, nous pouvons vous accompagner de l'achat jusqu'à la mise en place de vos futurs locataires et la gestion locative de votre immeuble.
Prêt à donner vie à ce projet ? Contactez notre agence de Montbéliard pour échanger sur ce bien et organiser une visite.